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多种装修行为影响邻居采光这是侵权啊

2019-01-30 22:52 来源: 浏览: 2条

多种装修行为影响邻居采光 这是侵权啊

采光是住宅的基本条件之一,有些业主装修时违规封闭公共架空层、封堵公共过道窗、随意搭建雨棚等,造成公共过道、厨房、卧室等空间采光变差...

采光是住宅的基本条件之一,有些业主装修时违规封闭公共架空层、封堵公共过道窗、随意搭建雨棚等,造成公共过道、厨房、卧室等空间采光变差。专业人士表示,此类现象维权起来虽然有法可依,但重在预防。

业主反映 封闭架空层影响邻居采光

潘先生是南宁桂雅路某小区的26楼业主,在他这一层,电梯对面的户主装修时将入户花园旁的公共架空层封闭起来,形成一个室内空间。再加上与潘先生对望的另一户主将L形公共过道的小部分面积(刚好含有一个公共采光窗)予以封闭,占为已有,致使整层电梯过道幽暗,白天要开灯才能行走。公共架空层被封闭也导致楼下新居入户花园的采光条件变差了。

架空层已被封闭(见画圈处),楼下变暗了

南国早报在现场看到,潘先生楼上的27楼,其架空层也被完全封闭。该栋楼只有这两处架空层被完全封闭

多种装修行为影响邻居采光这是侵权啊

,其他楼层则存在封闭公共采光窗的现象。在其中一层,业主封闭采光窗时,考虑到了后果严重,便留了一条小窗缝,看起来就像一线天景观。

欲采访封闭架空层的户主,敲门后无人回应。一名完全封闭过道采光窗的业主承认此举不符合装修规范,实际上整个过道主要依靠这扇采光窗采光,但此处成L形,较短那一端的弯道刚好在他的户型门口,就像一个入户花园的样子,所以装修时就笑纳了。

向该小区物业反映这一情况后,一名物业工作人员表示,他们将安排人员前往了解情况,查实后将采取相应处理措施。

调查 多种装修行为影响邻居采光

走访南宁多处工地

,多个小区存在封闭架空层的现象。有的小区零星封闭,有的小区统一封闭。据业主反映,他们统一封闭架空层是向开发商打过报告,得到批准才施工的。

其实,随意搭建雨棚、占用公共露台、封闭空调外机位等装修行为同样会影响邻居采光权。在南宁明秀东路某小区,有两个户型的厨房窗间距约2米,此处位于楼宇凹口,原本采光就不理想,两个窗户分别装上凸出户外的防盗及雨棚后,两个雨棚差不多肩并肩,互相影响了厨房采光。双方业主装修完毕才后悔。

有一单位房户型的公共露台足有10多个平方米,一边是护栏,一边是步行楼梯墙,此墙上有个采光窗。有业主破开自家户型墙、霸占公共露台后,果断封堵了这个采光窗,整个步行楼梯变暗。

另有户型的空调室外机位夹在邻居两面凹墙之间,其中一名户主封闭这个空调外机位后,凹墙内的采光直线下降。

业内提醒

保障采光权重在防范

南宁某物业管理公司法律顾问贺先生认为,业主保障采光权重在提前预防,采光权一旦被邻居装修侵犯,虽然有法可依、维权有方,但操作起来麻烦。

国家有关法律法规规定,破坏外墙、拆改承重墙等多种损害建筑外观、危害建筑结构安全、侵犯他人合法权益的装修行为,均在我国司法、住建等部门的规定中明确体现,一旦违反则有法可依,予以强制处置整改。业主的采光权被侵犯后,首先向物业部门反映,调解不成则要向具有执法权的部门如住建部门、城市房屋质量监管部门、规划部门等反映。

南宁某品牌装饰公司项目经理凌禧表示,预防采光权被侵犯,要早发现、早举报、早制止,一般物业出面都可以解决。等木已成舟再维权,难度较大。品牌装饰公司会根据物业的装修要求进行装修,即便遇到有的装修改动不符合小区规定,也会及时纠正、恢复原貌。

业主对一些户外空间往往抱着能利用就利用的心态,没人事前或事中干预,会助长这种违规行为。有的业主则抱着两步走的心态,即等拿到房产证后再向外扩张

,也要引起重视,邻居之间要及早发声提醒。

南国早报 王光家 文/图